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拍卖流程

 
一、委托拍卖关系的确立
向客户出示公司企业法人营业执照、拍卖职业资格证书、中拍协会员单位、拍卖师职业资格证书、拍卖规则、委托拍卖合同、拍卖成交确认书等有关文件资料,向客户说明南阳市银海拍卖有限公司(以下简称拍卖人)拍卖业务操作程序及其它相关事项,并要求客户提供拍卖标的的相关资料和文件。在确立委托拍卖关系前还需做好以下工作:
(一)委托人、拍卖标的合法性鉴定
拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实,在以下几个方面对委托人,拍卖标的的合法性进行鉴定;
1、委托人为自然人的,应出示有效的身份证件;委托人为法人和其它社会组织的,应出示其有效地法人单位营业执照。
2、拍卖标的的产权关系明晰,委托人需出示其对拍卖标的的所有权证明及对拍卖标的处分的证明文件。
3、拍卖标的不能是国家法律、法规禁止流通的商品。
4、拍卖标的上设置的它项权利及其对拍卖转让的影响。
5、拍卖标的全部或部分为国有资产的,需要国有资产评估机构进行评估。以未超过评估有效期的报告书作为拍卖依据之一。
6、国家法律法规对产权转让双方及拍卖标的的其它要求
(二)拍卖标的数量,质量的鉴定清查
对拍卖标的的实际状况进行了解、考察、鉴定,详细填写委托拍卖标的的清单(房地产,机动车其它类)。
(三)相关市场调查,与委托人共同协商,根据评估价值合理确定拍卖标的保留价(或底价)
(四)其它相关事项的洽谈和协商。
拍卖人接受委托的,应当于委托人鉴订书面委托拍卖合同。委托拍卖合同中需载明以下事项;
1、委托人,拍卖人的姓名或者名称、住所
2、拍卖标的的名称、规格、数量、质量(标的清单附后)
3、委托人提出的保留价(国有产权的保留价不低于经国有资产管理部门确认的评估价值)
4、拍卖的时间,地点
5、拍卖标的交付或者转移的时间、方式,
6、佣金及其支付方式、期限
7、价款的支付方式、期限
8、违约责任             9、双方约定的其它事项
二、进行拍卖预告,发布拍卖信息,正式拍卖前寻找有意向竞买人
 三、拍卖公告
   拍卖人在报纸、电视台等大众媒体刊登拍卖公告,公告应载明下列事项;
1、拍卖时间,地点
2、拍卖标的名称
3、拍卖标的展示时间,地点
4、参与竞买应当办理的手续
5、竞买人资格的要求
6、需要公告的其它事项
 四、拍卖标的的预展
 拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。标的的展示时间不得少于二日。
五、竞买人的报名咨询
竞买人应在拍卖前凭身份证及相关有效证件等,并保证自己具备法律、法规规定买卖拍卖标的必须具备的条件,并按拍卖公告的要求向拍卖人缴纳一定数量保证金(标的保留价的20%--30%)。
六、拍卖的实施
拍卖会在拍卖公告中确定的拍卖时间和地点举行,由拍卖师主持,拍卖师应在拍卖会上宣布拍卖规则、竞买须知和特别规定。拍卖时由专人制作拍卖笔录,并由主持人、拍卖师、书记员、监督人、买受人签字。
拍卖采取公平竞争、公开竞价、价高者得的增价方式或增价和减价结合的混合方式,最终应价的竞买人即为买受人。拍卖成交后,拍卖人和买受人应当场签署拍卖成交确认书。
七、拍卖后续工作
买受人向拍卖人付清全部款项后,拍卖人应向买受人出具成交确认书。拍卖人扣除拍卖佣金后向委托人转付拍卖成交价款。买受人从委托人指定地点提取拍卖标的,拍卖标的需要依法办理证照变更,产权过户手续的,委托人,买受人应持拍卖人出具成交确认书和相关材料,向有关行政管理部门办理手续,委托人应以协助配合。
八、拍卖总结
拍卖会后,及时对整个拍卖过程进行总结,并写出书面总结报告书,以利于提高整体业务运作水平。

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